セキスイハイム

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POINT

高知市から約10kmの大規模分譲地

東南部で県都高知市と接し、北部は高知県の北玄関として愛媛県西条市と接する「いの町」。東南部地域が市街地エリアとなり、高知市と結ぶ鉄道・幹線道路に沿って市街地が形成され、高知市のベッドタウン的な住宅地が広がりをみせるとともに、平成16年の合併で誕生した新しい町の中核的な都市機能が集中しています。「スマートハイムシティいの」は、高知駅まで車で23分（約10.4km）。高知市といの町をつなぐメイン幹線沿いに誕生する新しい分譲地です。

便利な道路アクセス。JR・とさでんも利用可能

分譲地入口から国道194号線まで約50m。194号線を経由して国道33号線・高知西バイパス・枝川ICまで車で3分（約1.4km）、是友ICにも3分（約1.2km）でつながります。また、高知自動車道・伊野ICへも車で5分（料金所まで約2.5km）。高速道路ネットワークにもスムーズに接続する便利なポジションです。

分譲地から最寄りのとさでん交通「伊野商業前」停留場まで徒歩2〜3分。JR土讃線「枝川」駅へは徒歩5〜6分。通勤・通学に便利にご利用いただけます。

いの町の居住誘導区域かつ都市機能誘導区域に立地

いの町は、公共交通利便性が高く、公共施設、商業、業務、金融等や⽇常生活に必要な大規模商業施設、飲食サービス施設などの集積が見込まれる生活拠点として枝川駅周辺と国道33号沿道を「都市機能誘導区域（※）」に、また周縁部を含めてハザードリスクの小さい「居住誘導区域（※）」に指定。「スマートハイムシティいの」はこの区域に位置。比較的暮らしやすく便利な環境だと言えそうです。

※いの町「立地適正化計画」

浸水対策事業が進み、分譲地計画でも配慮

平成26年の過去最大降水量をもたらした台風12号で、いの町枝川地区では浸水被害が生じました。その対応として、仁淀川床上浸水対策特別緊急事業が実施され、令和5年の事後評価（※）では「想定規模の洪水では必要な事業効果を発揮できる見込みであり、改善措置の必要性はない」と四国地方整備局が判断しています。

さらに分譲地計画では各区画の地盤高を上げ、平成26年の雨量でも浸水被害が生じない計画としました。

※「河川関係事後評価」国土交通省四国地方整備局 https://www.skr.mlit.go.jp/kokai/project_evaluation/r5/3rd/pdf/6.pdf

高知県で2つ目の「スマートハイムシティ」

「安心して快適に暮らせる」を、一生ものにするまちづくり、それがセキスイハイムの「スマートハイムシティ」です。一年中快適な室内環境をお届けする住まい、日常も災害時も安心できる堅牢な建物構造体やセキュリティ、非常時の電源等、セキスイハイムならではの「スマート＆レジリエンス」なまちづくりが特長です。さらに、統一感ある美しい街並みを育む「まちづくりデザインガイドライン」を設け、この街独自の住み心地と安心感をカタチにします。

まちのコンセプトは「自然のまんなかへ、心ほどける いの町」。緑ゆたかな環境の中、外構デザインに共通仕様を取り入れて街の景観調和を図るとともに、区画にシンボルツリー1本、サブツリー2本以上の植栽を配置し、緑に彩られた心やすらぐ街の印象を育んでいきます。

PLAN

開放性の高い22区画の大型分譲地

分譲地は街区内をループする機能的な道路に面したゾーンと、突き当たり道路に面する落ち着きあるゾーンから成ります。土地面積は42～68坪、開放性能の高い角地や2面開放宅地が全体の59％を占め、日当たりの良い南入り区画や南庭が広くとれる北入区画など、多彩な区画バリエーションから選択いただけます。

土地情報

販売区画 土地面積 販売価格
12号地 151.12㎡（約45.71坪） 1,179.318万円
14号地 141.98㎡（約42.94坪） 1,052.030万円
17号地 170.83㎡（約51.67坪） 1,281.416万円

建売情報

販売区画 土地面積 建物面積 販売価格（税込）
6号地 184.44㎡（約55.79坪） 101.83㎡（約30.80坪） 5,030万円
21号地 167.39㎡（約50.63坪） 96.67㎡（約29.24坪） 4,590万円

現在準備中です。

セキスイハイム東四国の建売住宅は環境貢献度最高ランクの 『ZEH』+『蓄電池』標準装備

『ZEH』で経済的で環境にもやさしい暮らしを実現。
さらに蓄電池システムの採用で、
ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）の先をいく、
エネルギー自給自足の暮らしを目指しています。

  • 太陽光発電システム

    太陽の光を電気に変換し、環境と家計にやさしい暮らしを実現。月々の光熱費が抑えられ、もしもの災害時も電気が使えます。

  • スマートハイムナビ（HEMS）

    ホーム エネルギー マネジメント システムで電力状況を見える化しコントロールすることで、かしこく省エネを実現します。

  • 蓄電池システム

    蓄電池に貯めた電力を利用するエネルギー自給自足の暮らし。災害時に電力供給がストップしても電気が使えるので安心です。

  • 快適エアリー

    花粉やNO2等を大幅に除去するフィルターを備え、家中の温度差を減らし、夏は涼しく冬は暖かな空気環境をつくります。

  • 電気自動車コンセント

    電気自動車の充電を自宅で行うため、今後の自動車の電動化が加速する時代に備えるため、EV専用充電設備を設けています。

  • エコキュート

    割安な深夜電力を使ってお湯を沸かすエコ給湯器。ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられ、断水時はタンク内の水が使えます。

  • アルミ樹脂複合サッシ（一部を除く）

    熱伝導率の低い樹脂枠と、日射・紫外線の反射率に優れたハイカットペアガラスの採用で、開口部の高い断熱性を発揮します。

  • ジオマイト外壁

    時間の経過や季節による光の違いで表情が変化する、彫りの深い石素材をモチーフにした重厚感のあるデザイン外壁。

  • 工場生産

    工場という環境を活かし、部材を風雨から守り、大型機械やロボットを活用した高度工業生産ならではの精度と強度を実現。

  • 高強度ユニット

    品質管理の徹底された工法で精密につくり込む、独自の「ユニット工法」で信頼性の高い高強度な躯体を作り上げています。

  • ボックスラーメン構造

    柱と梁に平均耐用年数約140年のZAMメッキを施し、高強度・高精度な溶接で接合したユニットを連結し強靭な構造を発揮。

  • ユニット工法

    品質管理の徹底された工法で精密につくり込む、独自の「ユニット工法」で信頼性の高い高強度な躯体を作り上げています。

  • ベタ基礎

    建物を面で支えるベタ基礎。底面全体で建物を支えるため、不同沈下が起こりにくく液状化にも強く耐震性にも優れています。

  • 高断熱住宅

    工場生産が可能にする断熱材の精密な施工、開口部の断熱性を高めるアルミ樹脂複合サッシ、外気を遮断する基礎断熱を採用。

  • 60年長期サポート

    お引渡し後2年間の定期点検と5年ごとの定期診断を組み合わせた、60年長期サポートで住んでからの安心をお届けします。

セキスイハイム東四国の建売住宅は
第三者評価機関の認定を受けた
省エネルギー性能の高い建築物です。

BELS（ベルス・建築物省エネルギー性能表⽰制度）とは、
Building-Housing Energy-efficiency Labeling Systemの略称で、
建築物の省エネ性能を評価・認定する制度です。
セキスイハイム東四国では、第三者評価機関による省エネルギー性能の評価・認定を受けています。

※「目安光熱費」のは、全国一律の燃料単価で計算するため実際と異なること、またスマートハイムの特徴であるPV売電・蓄電池効果が反映されないことから、非表示としています。別途、独自の光熱費シミュレーションでご案内させていただきます。
※使用環境等によってはエネルギー収支がゼロにならない場合があります。
※BELSは一般社団法人住宅性能評価・表示協会によって運用されています。

現在準備中です。

セキスイハイム東四国の建売住宅は環境貢献度最高ランクの 『ZEH』+『蓄電池』標準装備

『ZEH』で経済的で環境にもやさしい暮らしを実現。
さらに蓄電池システムの採用で、
ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）の先をいく、
エネルギー自給自足の暮らしを目指しています。

  • 太陽光発電システム

    太陽の光を電気に変換し、環境と家計にやさしい暮らしを実現。月々の光熱費が抑えられ、もしもの災害時も電気が使えます。

  • スマートハイムナビ（HEMS）

    ホーム エネルギー マネジメント システムで電力状況を見える化しコントロールすることで、かしこく省エネを実現します。

  • 蓄電池システム

    蓄電池に貯めた電力を利用するエネルギー自給自足の暮らし。災害時に電力供給がストップしても電気が使えるので安心です。

  • 快適エアリー

    花粉やNO2等を大幅に除去するフィルターを備え、家中の温度差を減らし、夏は涼しく冬は暖かな空気環境をつくります。

  • 電気自動車コンセント

    電気自動車の充電を自宅で行うため、今後の自動車の電動化が加速する時代に備えるため、EV専用充電設備を設けています。

  • エコキュート

    割安な深夜電力を使ってお湯を沸かすエコ給湯器。ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられ、断水時はタンク内の水が使えます。

  • アルミ樹脂複合サッシ（一部を除く）

    熱伝導率の低い樹脂枠と、日射・紫外線の反射率に優れたハイカットペアガラスの採用で、開口部の高い断熱性を発揮します。

  • ジオマイト外壁

    時間の経過や季節による光の違いで表情が変化する、彫りの深い石素材をモチーフにした重厚感のあるデザイン外壁。

  • 工場生産

    工場という環境を活かし、部材を風雨から守り、大型機械やロボットを活用した高度工業生産ならではの精度と強度を実現。

  • 高強度ユニット

    品質管理の徹底された工法で精密につくり込む、独自の「ユニット工法」で信頼性の高い高強度な躯体を作り上げています。

  • ボックスラーメン構造

    柱と梁に平均耐用年数約140年のZAMメッキを施し、高強度・高精度な溶接で接合したユニットを連結し強靭な構造を発揮。

  • ユニット工法

    品質管理の徹底された工法で精密につくり込む、独自の「ユニット工法」で信頼性の高い高強度な躯体を作り上げています。

  • ベタ基礎

    建物を面で支えるベタ基礎。底面全体で建物を支えるため、不同沈下が起こりにくく液状化にも強く耐震性にも優れています。

  • 高断熱住宅

    工場生産が可能にする断熱材の精密な施工、開口部の断熱性を高めるアルミ樹脂複合サッシ、外気を遮断する基礎断熱を採用。

  • 60年長期サポート

    お引渡し後2年間の定期点検と5年ごとの定期診断を組み合わせた、60年長期サポートで住んでからの安心をお届けします。

セキスイハイム東四国の建売住宅は
第三者評価機関の認定を受けた
省エネルギー性能の高い建築物です。

BELS（ベルス・建築物省エネルギー性能表⽰制度）とは、
Building-Housing Energy-efficiency Labeling Systemの略称で、
建築物の省エネ性能を評価・認定する制度です。
セキスイハイム東四国では、第三者評価機関による省エネルギー性能の評価・認定を受けています。

※「目安光熱費」のは、全国一律の燃料単価で計算するため実際と異なること、またスマートハイムの特徴であるPV売電・蓄電池効果が反映されないことから、非表示としています。別途、独自の光熱費シミュレーションでご案内させていただきます。
※使用環境等によってはエネルギー収支がゼロにならない場合があります。
※BELSは一般社団法人住宅性能評価・表示協会によって運用されています。

現在準備中です。

LOCATION

サニーアクシスいの店に隣接

分譲地は「サニーアクシスいの店」に隣接。高知県で6番目の施設面積（約8,100㎡）を誇り、サニーマートの他、無印良品やドラッグストア、飲食、クリニックまで多彩な33のテナントが集合。日常のお買い物に歩いて行ける気軽さが魅力です。

教育機関

いの町立認定こども園えだがわ 約 1,680～1,730m
（徒歩 21～22分）
いの町立天神保育園 約 1,810～1,860m
（徒歩 23～24分）
いの町立伊野幼稚園 約 2,000～2,050m
（徒歩 25～26分）
伊野保育園 約 2,040～2,090m
（徒歩 26～27分）
いの町立伊野小学校 約 1,970～2,020m
（徒歩 25～26分）
いの町立伊野中学校 約 1,950～2,000m
（徒歩 25分）
高知県伊野商業高等学校 約 250～360m
（徒歩 4～5分）

公共機関

枝川郵便局 約 420～470m
（徒歩 6分）
いの町立図書館枝川分室 約 1,200～1,250m
（徒歩 15～16分）
子育て支援センターぐりぐらひろば 約 1,260～1,310m
（徒歩 16～17分）
高知県伊野合同庁舎 約 1,440～1,490m
（徒歩 18～19分）
すこやかセンター伊野 約 1,470～1,520m
（徒歩 19分）
いの町役場 約 1,670～1,720m
（徒歩 21～22分）
いの町立伊野公民館 約 1,850～1,900m
（徒歩 24分）
いの町紙の博物館 約 2,150～2,200m
（徒歩 27～28分）

公園・スポーツ施設

枝川公園 約 610～660m
（徒歩 8～9分）
いの町立伊野体育館 約 1,950～2,000m
（徒歩 25分）

金融機関

高知銀行ATM サニーアクシスいの 約 40～140m
（徒歩 1～2分）
高知信用金庫 伊野支店 約 400～450m
（徒歩 5～6分）
高知銀行 伊野支店 約 1,580～1,630m
（徒歩 20～21分）

交通機関

とさでん「伊野商業前」停留場 約 110～160m
（徒歩 2分）
JR「枝川」駅 約 390～440m
（徒歩 5～6分）

商業施設

サニーアクシス いの店 約 40～140m
（徒歩 1～2分）
ダイソー サニーアクシスいの店 約 40～140m
（徒歩 1～2分）
Harvest いの店 約 40～140m
（徒歩 1～2分）
無印良品 サニーアクシスいの 約 40～140m
（徒歩 1～2分）
ツルハドラッグ いの店 約 40～140m
（徒歩 1～2分）
ファッションセンターしまむら いの店 約 40～140m
（徒歩 1～2分）
ローソン 伊野枝川駅前店 約 420～470m
（徒歩 6分）
ホームセンターウッディ 約 860～910m
（徒歩 11～12分）
サンシャイン ラヴィーナ店 約 870～920m
（徒歩 11～12分）
サニーマート伊野店 約 1,670～1,720m
（徒歩 21～22分）

医療機関

とんぼクリニック 約 40～140m
（徒歩 1～2分）
久万田歯科 約 340～390m
（徒歩 5分）
山内内科 約 940～990m
（徒歩 12～13分）
いの町立国民健康保険 仁淀病院 約 1,320～1,370m
（徒歩 17～18分）
ウェストほね関節クリニック 約 1,410～1,460m
（徒歩 18～19分）
やまおか眼科 約 1,500～1,550m
（徒歩 19～20分）
宮内医院 約 1,510～1,560m
（徒歩 19～20分）
安岡歯科 約 1,550～1,600m
（徒歩 20分）
高岡内科 約 1,610～1,660m
（徒歩 21分）
枝川動物病院 約 1,040～1,110m
（徒歩 13～14分）

OUTLINE

全体概要
名称 スマートハイムシティいの
所在地 高知県吾川郡いの町字五反田256-12、他
交通 とさでん交通伊野線「伊野商業前」電停へ徒歩2分、またはJR土讃線「枝川」駅へ徒歩5〜6分
総区画数 23区画（うちセキスイハイム持ち分22区画）
地目 宅地
用途地域 第2種住居地域
建蔽率/容積率 60％/200％
道路の幅員 6.0ｍ（アスファルト舗装）
主たる設備の概要 上水道：公営水道、電気：四国電力、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：側溝
開発許可番号 当初：高知県指令7高都計第342号
変更：高知県指令7高都計第562号
造成工事完了予定年月 第1工区：2026年1月完了済み
第2工区：2026年3月完了済み
取引態様 売主
広告主 セキスイハイム東四国株式会社　高知支店
〒781-8121 高知県高知市葛島4丁目1-16　TEL.088-882-0816
宅地建物取引業免許番号：国土交通大臣（4）第7345号
建設業許可番号：国土交通大臣（特・般-7）第21645号
所属団体名 公益社団法人 高知県宅地建物取引業協会
加盟公正取引協議会名 四国地区不動産公正取引協議会
建築条件付宅地分譲概要
販売区画数 3区画
販売価格 1,052.030万円〜1,281.416万円
土地面積及び私道負担面積 141.98㎡（約42.94坪）〜170.83㎡（約51.67坪）
その他費用 水道分担金88,000円（税込）※20mmの場合、公共下水道受益者負担金（400円×土地面積（㎡））
建築条件付宅地 この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイムと住宅の建築請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。
販売条件 ※先着順申込受付中のため、申込済・契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください
分譲住宅
販売戸数 2戸
販売価格 4,590万円〜5,030万円※消費税10％を含む
土地面積及び私道負担面積 167.39㎡（約50.63坪）〜184.44㎡（約55.79坪）※私道負担なし
建物延床面積 96.67㎡（約29.24坪）〜101.83㎡（約30.80坪）
建物の主たる部分の構造 軽量鉄骨造・2階建て
建築確認番号 6号地：第R07確済建築高知建技00856号、21号地：第R08確済建築高知建技00084号
建物建築年月 6号地：2026年2月完成済み、21号地：2026年4月完成済み
引き渡し可能年月 即引渡し可能
販売条件 ※先着順申込受付中のため、申込済・契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
取引条件有効期限 2026年8月20日
情報更新日 2026年8月6日
次回更新日 2026年8月20日
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